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房价已连续5年全球最贵 香港房产一平米售36.8万元!
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房价已连续5年全球最贵 香港房产一平米售36.8万元!

作者:罗曼 在香港这个弹丸之地,ag视讯官方网站登入楼价没有最贵,只有更贵。据美联物业数据显示,香港新盘继续创新高价,新鸿基地产旗下北角海璇一个面积286平方尺(约26平方米)的大单间,折后成交价1090.98万港元(约合948万人民币),约42万港元(约36.8万元人民币)/平方米。 国际物业顾问世邦魏理仕比较全球35个城市私人住宅市场的数据后发表报告,指香港平均楼价达963万港元贵绝全球。 价格虽贵,市场需求依然火爆,据美联物业数据显示,5月4日及5日香港推出三个新盘,涉及约1100个单位,加上此前开售的新盘,两日内销售量约1200套,更是创出2017年6月以来成交量新高。 香港楼市量价齐升 在2018年底出现小幅下挫之后,香港楼市再度出现升温迹象。 一位年初还持观望态度的买家向时报君表示,“后悔了,我当时就应该下手预付定金买下柏蔚山那套50平方米两居室的房子,房子下手宜早不宜迟,等到现在再去看同小区的房子,同一户型的差不多要多花100多万港元,这才几个月而已。” 日前,新世界北角柏蔚山亦以2895万港元总价售出面积约60平方米的两居室,创出港岛东区两房标准户新高价纪录。 事实上,北角新盘楼价频破纪录, 5月8日,距离柏蔚山不远处,同位于北角的海璇楼盘,一套面积286平方尺(约26平方米)的大单间以1090.98万港元售出,平均每平方米价格约42万港元,创下港岛东开放式住宅最高成交纪录。根据一手成交记录显示,这套房定价1346.9万港元,买家选用270日付款方法,连同其他折扣,折后成交价格为1090.98万港元。 美联物业的一位中介向时报君介绍,现在很多楼盘都推出特别优惠——先住后付,即按照付款方式,先交一定比例首付,尾款可以等到2年后再按揭付清,相当于白住两年。比如北角柏蔚山,买家可选择先付清17%的楼价,剩下的尾款可以选择360天成交及720天成交。 根据上述中介提供的资料,柏蔚山一房的成交价1500万港元起,每尺均价在27000-36000港元之间,即每平方米均价在30万港元-39.6万港元之间。 国际物业顾问世邦魏理仕最新《全球生活报告》,重点分析了35个主要城市楼价,发现香港楼价贵绝全球,平均楼价高达963万港元,豪宅平均楼价更达5417万港元,连续第5年成为全球楼价最贵城市,相较之下,排在第二位的新加坡楼价只是682万港元。 关键是贵就贵点吧,单位面积还小,毕竟土地供应不上,该报告指出,新加坡平均单位面积是822平方尺,约74平方米,而上海的平均单位面积更达1281平方尺,约116平方米,相较之下,香港只有591平方尺,约54平方米。 地价升幅更疯狂 由香港差响物业估价署最新公布的官方楼价指数显示,今年3月份私人住宅售价指数报377.5点,按月升2.9%,创30个月单月升幅最大,由去年12月至今年首季度,楼价指数连涨3个月,今年首季累计上升5%。 不止香港楼价升幅惊人,地价升幅也很疯狂。地政总署5月7日公布,超级财团以总价125.9亿港元拿下机场跑道第4C区2号地盘,坐拥无敌维港海景,此块土地由会德丰地产、新世界发展、中国海外、恒地、华懋及帝国集团6家发展商组成的超级财团中标,按照可建楼面计算,每平方尺楼面地价约19636港元,约18.6万元/平方米,也即是说光拿地价每平方米就近19万元,该拿地价较市场预期上限高9%外,比旁边地皮1月时的地价,不足4个月足足贵了13%,跑赢楼价升幅,并创启德一带地价新高。 据时报君了解,香港一些新盘项目的尾盘加价推出,依然吸引大批购房者关注,公开信息显示,长实集团旗下的荃湾海之恋项目,其中4套单位加价11.7%至18.9%,有中介表示,该项目在推出当日共有超过100组客户到场认购,加价推出单位当日全部售出,楼市回暖中介机构似乎也看到了“希望”,美联物业住宅部总裁布少明表示,配合市场回暖,公司上半年可以扩充10家分行。 点击查看居外网上的香港房源 香港金融管理局4月30日公布的3月住宅按揭统计调查结果显示,3月份新申请贷款个案较2月份按月增加55%,至15703宗,3月份新批出的按揭贷款额较2月份增加43%,至372亿港元。 对于近期香港楼市回升,香港金管局总裁陈德霖5月6日出席立法会会议时表示,香港楼价对于市民的收入比例相当高,尽管香港目前的放贷利率仍比较低,但贷款年期长,市民需要小心衡量自己的还款能力。 受大环境影响,恒生指数今日跌幅达2.39%,下跌近700点,报28311.07点,恒生地产股全线下跌,但年初至今,恒生地产股除信和置业外,其余个股均有不同涨幅,其中涨幅在20%以上的就有5只,包括九龙仓置业、碧桂园、新世界发展、新鸿基地产、恒基地产。 香港楼价会继续破顶? 花旗银行调查显示,认为香港楼价会在未来12个月上升的受访者比例,由去年第四季的18%上升至今年第一季的42%,虽然市民预期未来楼价会上升,但他们对置业的兴趣不减反增。 据美联物业数据显示,5月4日及5日香港推出三个新盘,涉及约1100个单位,加上此前开售的新盘,两日内销售量约1200套,更是创出2017年6月以来成交量新高。 穆迪改变此前对香港楼价预测,料今年香港楼价升8%至10%,主要由于本地人口增长,土地供应有限等,将支持楼价继续上升。 至于香港未来楼价走势,恒隆地产董事长陈启宗在2017年年报中就已做出判断:我们难以期望香港楼价在可见的将来变得相宜,主要是因为我们许多内地同胞都有意在香港特区购置物业。正如本地许多富人一样,他们会在伦敦、纽约或东京置业,内地朋友的个人财富不断增加,便会开始境外投资。他们的首选通常是香港。超级富豪常会牵头购买豪宅甚或独立屋,接着其他的富有一族会跟随,购买近乎豪宅的单位。鉴于有数以千万计的内地中产人士希望在香港购置物业,楼价长远又如何能回落呢? 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上香港在售房源,或致电 400-041-7515 谘询香港房产的投资机会。   来源:证券时报网 责编:Zoe Chan
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“看一眼那不勒斯,然后再死去…” “不,我要住在那不勒斯!”|居外精选
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“看一眼那不勒斯,然后再死去…” “不,我要住在那不勒斯!”|居外精选

意大利那不勒斯(Naples) 最近是不是被“上网买意大利小镇1欧元房产”的新闻给刷屏了?位于意大利南部的尊戈利镇镇长保罗·卡鲁索在接受CNN采访时说,他特地成立了由青年志愿者组成的特别任务组,能够协助买家选房,并与合适的建筑企业商谈房屋翻修事宜。只要一欧元便可购买面积50到100平方米不等的住宅。是不是听上去很诱人呢? 不过今天要带大家前往的是一处位于那不勒斯的豪宅。那不勒斯就在尊戈利镇附近,是意大利第三大城市,仅次于罗马和米兰。根据意大利知名房地产中介Tecnocasa的数据显示,罗马的平均房价为2950€/㎡,但如果是在市中心的话,这个数字就在5421€/㎡。而在那不勒斯,房价就要比罗马的低得多,平均房价为2105€/㎡。 意大利有一句谚语说,“看一眼那不勒斯,然后死去…”。虽然说有一定的夸张成分,但是那不勒斯也许真的是一生看一次也就无憾的地方。意大利南部的那不勒斯湾一线有陡峭的火山峰峦,包括维苏威等活火山与古城庞贝、赫库兰尼姆的遗迹,海湾入口处有卡普里岛、伊斯基亚岛与普罗奇达岛等风景优美的岛屿,这里从罗马时代起就是最受欢迎的旅游度假胜地。这里还有被誉为欧洲最美的海岸线——阿马尔菲海岸,以及镶嵌在海岸线上的“珍珠”——波西塔诺和苏莲托。这里海天一色,湛蓝的令人心醉。阳光明媚,空气清爽成为了这里的“标配”。 俗话说“一方水土养一方人”,这里美好的自然环境也成就了这里上佳的教育资源。那不勒斯有许多公立和私立的高等教育机构,以及为数众多的学会和研究中心。那不勒斯拥有据认为是世界上最古老的国立大学:那不勒斯费德里克二世大学。其中,那不勒斯美术学院是意大利乃至全世界最古老和最具声望的美院之一。那不勒斯美术学院开设了三年制本科及两年制研究生专业,是很多华人学生梦寐以求的学校。 超大型房产静候新主人 那不勒斯这块宝地拥有着令人窒息的风景、一流的教育资源以及绝对诱人的房价。那么本期居外就带大家去看一看位于这块宝地上的一处综合性房产吧。这整套极具价值的混合用途综合大楼由两栋带电梯的五层楼建筑和私密的周边区域组成,总占地面积多达2,600平方米。 这笔投资的主要特色便是令人叹为观止的海湾景观、极好的隐私性和出色的物流效率。物业将为您提供的住宅单元包括18套住宅公寓、5个零售单元、17个储物单元和停车区。投资者可以根据市政府的相应程序改变单元类型。您可以购买单个住宅元、多个住宅单元或者提供的所有住宅单元。所有住宅单元的售价均可根据要求提供。 这座位于那不勒斯波佐利(Napoli Pozzuoli)的房产享有优越的地段。其坐落­­­­­于Vila Miliscola354区的主要街道,紧邻高速公路“Autostrada A56”、州际公路“Strada Statale 7 quarter Domitiana(即SS 7 qtr)”、库玛纳铁路(Cunama railway)和波佐利港(Pozzuoli Port)。从本房产出发,只需步行即可抵达公共交通设施、学校、银行、商铺、餐馆和海滩等场所,非常便利。房产附近的公共交通包括Cumana railway, P11R, P10R, P11N。步行可达的高中也有若干所,包括Istituto Tecnico Statale Commerciale e per Geometri Vilfredo Pareto, Istituto Statale Magistrale / Liceo"Virgilio"和 Istituto Comprensivo "4° Pergolesi"。周末还可以参观毗邻的博物馆,让那不勒斯浓郁的艺术文学氛围渗透进你的闲暇时光。 一流的风景再加上一流的地段——如此“双一流的”环境无论是居住还是投资都是绝顶聪明的选择。大家请点击http://agsxgfwzdr.xsb788.com/47844835.htm,或致电居外热线400 041 7515,赶快抓紧向我们咨询吧,如此高性价比的房产简直是机不可失呐!就先这样,小编攒钱去了~ 注: 本文属于商业赞助内容,素材由居外网签约代理Francesco Dici提供   撰文:俞文 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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脱欧不决已拖累伦敦大部分区域房价
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脱欧不决已拖累伦敦大部分区域房价

伦敦房地产市场的疲软在本周一被进一步暴露,英国房价在过去一年下降了2.5%,有报告称随着卖方面临压力,连续下滑的房价也为房地产经纪人带来不少压力,房地产经纪人Foxtons认为市场“具有挑战性。 伦敦房地产市场的疲软在本周一被进一步暴露,有报告称随着卖方面临压力,连续下滑的房价也为房地产经纪人带来不少压力。 根据房地产网站运营商Rightmove的数据,伦敦32个行政区中除了两个外,其他各区都在过去一年中出现了房价下跌的情况,英国退欧的不确定性是导致该情况的主要原因。 房地产经纪人Foxtons表示,第一季度收入下降,伦敦房地产市场“非常具有挑战性”。 该公司表示,“房市销量继续处于历史最低水平,英国脱欧的不确定性正在影响消费者的购房选择。 Rightmove的报告显示,过去12个月,一手房的价格下跌2.5%,这意味着卖家平均要价减少了16,157英镑(约141791元)。 在肯辛顿和切尔西,平均要价约为160万英镑(约1400万元),同比下降了3.9%,即约65,000英镑(约57万元)。只有在Barking和Dagenham以及Bexley这两个伦敦最便宜的地区中,要价才出现上涨。 “这是对当前伦敦市场的精确反映。只有两个行政区的要价高于一年前,而且都是上个月最便宜的两个行政区,“Rightmove董事兼住房市场分析师Miles Shipside说。 虽然5月份的价格比春季价格上涨了1.2%,但从同比变化来看,依然突显了伦敦市场现状并不乐观,主要还是受到英国退欧以及税收变化的影响。 不过,在全英范围内,情况则更为乐观,要价整体呈现小幅同比上涨。其中,威尔士,英格兰中部以及西北部地区的要价创下历史新高。 Rightmove表示,在5月份,整个英国的住宅要价环比上涨了0.9%,平均为308,290英镑(约270万元)。   来源:rightmove 责编:KYRA WANG   此文为居外网独家稿件,未经授权,不得转载,侵权必究!
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居外说第12期:仍未加税的美国房市,投资洼地在哪里?
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居外说第12期:仍未加税的美国房市,投资洼地在哪里?

近几年,澳大利亚、加拿大、新西兰、中国香港、新加坡、英国等国家和地区先后出台各种政策,通过加税、限购、限贷等手段限制外国投资者在当地购房,目的就是要给当地的房价降温。虽然这些限制对抑制房市泡沫与维护市场稳定有着重要的意义,不过对于广大投资者来说,在选择投资目的地的时候,自然也就面临了一些难题。不过,同样是全球最热门的投资目的地之一 —— 美国,目前并没有对海外投资者做出任何限制。
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各國移民政策大變,居外全球移民新政速覽
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各國移民政策大變,居外全球移民新政速覽

盡管2019年才過了不到三分之一,在海外移居界卻風起雲湧,全國上下富有一族都在關心;原因無他,全球主要移民國家紛紛改革投資/企業家移民政策,使得未來高凈值人群在資產與身份的全球不得不隨時註意政策風險並盡快做出決策。錢在海外或者身在海外最大的風險就是政策風險,外國法律不管你是馬雲、孟晚舟還是張三李四。
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美国热门城市找房指南
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美国热门城市找房指南

尽管随着特朗普上台,美国签证和移民政策都有所调整,而贸易争端更是给两国关系和双边投资投下阴影,然而美国的教育资源和科研水平傲视全球,中国学生选择赴美国留学的热潮不减。
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585万入住伦敦新兴金融区首座住宅楼 未来可期|居外精选
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585万入住伦敦新兴金融区首座住宅楼 未来可期|居外精选

金丝雀码头(Canary Wharf)坐落在英国伦敦的道格斯岛上,是伦敦重要的金融区和购物区。曾历经二战后的船坞业衰落,又重新崛起于1980年代,如今的金丝雀码头,即将成为与伦敦金融城争锋的新兴CBD。 在金丝雀码头众多的摩天大楼中,许多银行和商业巨头在此落户——汇丰银行、花旗银行、巴克莱银行、英格兰银行、渣打银行、摩根大通,以及每日电讯、独立报、路透社和镜报等等,仅员工就有8万之众。与之配套的服务行业更也蜂拥而至——四季酒店、万豪酒店、弗雷泽宫酒店,还有形形色色的酒吧和小餐馆,商业购物中心和设计师品牌店。 公园大道10号(10 Park Drive)是第一座正在金丝雀码头社区(Canary Wharf estate)建造的高级住宅楼,预计将于2020年第一季度完工,您现在就有机会成为最早入住的业主之一。 让我们一起来看看这栋高级住宅楼的迷人之处。 著名建筑事务所倾力打造 公园大道10号由英国著名建筑事务Stanton Williams设计,后者曾主导伦敦皇家歌剧院行的“开放式”改建,非常擅长处理建筑与景观的关系。 公寓坐落在南码头附近,通过风景优美的花园和公园与水相连。所有公寓都设有阳台或露台,每时每刻都能最大限度地发挥自然光的作用。这儿的住客虽身处繁华的都市,亦可以随时进入僻静的“城市绿洲” ——一个美丽的私人天空露台,放松身心的同时享有城市的美景。 精益求精的室内设计细节 在售中的这套全新公寓单元位于大厦六楼,设计精美,质量上乘。通过滑动门和功能隔板的开合,可扩大开放空间的面积,或区隔出独立的私人区域。开放式厨房和高品质的综合浴室为实际问题提供优雅而智能的解决方案,例如在镜子后面安装除雾器,在厨房配置全套集成厨电等等。 该公寓单元有62平方米的起居空间,还有私人阳台,您在这里可以欣赏到康普顿园景花园(Compton Gardens)的河景。 健康的生活和社交方式 公园大道10号紧邻金丝雀码头社区的健身俱乐部,公寓业主可以自由出入俱乐部,熟悉邻里,结交新朋。俱乐部内的设施包括一个游泳池,一个设备先进的健身房及普拉提工作室。社区的礼宾部还将提供私人教练的名单,以帮助住客在普拉提、瑜伽和私人健身课程中做出选择。运动后的放松也不可或缺,按摩浴缸、桑拿浴室、蒸汽浴室和泰式按摩服务一应俱全。 可期待的升值空间 公园街10号公寓楼,是金丝雀码头社区未来3200套房屋发展的基石。这里将成为充满活力的社交,文化和商业中心的核心——包括高级办公室,世界一流的商店和餐厅,学校,医院。这里将享有良好的交通连接,您可以乘坐各种交通工具来到这里——码头区(Docklands)轻轨、金丝雀码头地铁朱比利地铁线(Jubilee Line)以及新建的横贯城铁(Crossrail line)。 从金丝雀码头站到达伦敦桥仅需7分钟。 现在,585万人民币就可购入位于伦敦金丝雀码公园街10号的一套六层公寓,预期投资回报率(ROI)可高达6-7%!额外服务包括英国注册律师为您完成法律手续,以及为私人业主提供物业管理服务。如您感兴趣,可至居外网 http://agsxgfwzdr.xsb788.com/47971353.htm 了解更多信息,或致电居外热线400 041 7515垂询。 注: 本文属于商业赞助内容,素材由居外网签约代理Amish Patel提供   撰文:Qi Cheng 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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全球投资者在马来西亚市场进退两难
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全球投资者在马来西亚市场进退两难

马来西亚历史性大选壹年後,债券和令吉特都面临了压力。围绕新政府的公众兴奋已经消失,公共支出削减,监管限制,对民众造成伤害,也使投资者也失去了耐心。 全球基金也绕过马来西亚,转而支持其他市场。 在过去12个月中,除了两个国家外,所有股票都出现了大量的流出,令吉特的表现落後於其大部分同业,债券可能处於另壹次抛售的风口浪尖上。 在政府推动削减公共债务对消费和经济增长产生负面影响之後,总理马哈蒂尔·穆罕默德政府对於改革的态度日趋於谨慎。 5月7日,央行自2016年7月以来首次下调基准利率,希望可以在全球风险增加时,获得经济上的支持,极少数的投资组合经理对马来西亚短期内的恢复抱有希望。 伦敦为壹家GAM Holding AG管理着大约10亿美元的新兴市场股票的蒂姆·洛夫(Tim Love)表示:“我认为我现在不需要急於进入马来西亚,即使现在的估值吸引力肯定会明显上升,但我认为前景不够清晰。” 马来西亚的基准股指今年跌幅超过4%,是全球表现最差的主要股票市场。 虽然估值有所改善,但经济增长放缓和公司盈利疲软已经造成损失。 根据彭博数据,富时大马隆综合指数的壹年期远期市盈率为15.7倍,与其五年平均值壹致。 马来西亚沙巴亚庇市中心的本物业综合发展 - 杰瑟尔顿高级公寓 ,共有二十八层,其中底楼作为高级免税商场,壹楼作为高级餐饮店,还有地下壹楼作为购物商店,而二至六楼则为高级公寓的专属停车场。高级公寓停车场与位於地下二楼的购物商场顾客停车场是分开的。 位於七楼的休闲露台上有壹个可以俯瞰南中国海的无边界游泳池,儿童游泳池丶健身房丶桑拿浴室丶会议室,派对宴会厅和观景台 居外物业ID:43705005  点击查看详情 在政府取消几个大型基础设施项目以控制2018年激增至五年高位的财政赤字之後,同时也使企业利润受到了损害。此後,壹些开发项目,包括107亿美元的铁路线路,已经恢复启动。 麦格理集团(Macquarie Group Ltd.)表示,恢复基础设施支出可能会支撑当地股市。由於马来西亚的债务仍存在风险,富时罗素(FTSE Russell)可能将其债券指数排除在外。 迫在眉睫的资本外流 令吉特债券上个月受到压力,当时富时罗素表示,由於对市场准入的担忧,它可能会使马来西亚脱离世界政府债券指数。 这壹举动再次成为海外令吉特交易禁令的焦点,10年期国债收益率跃升至两个月高位。 摩根士丹利警告称,近80亿美元的资金可能退出当地债务市场。 “我们壹段时间以来壹直对马来西亚政府债券保持中立态度,”Merian Global Investors,总部位於伦敦丶监管370亿美元的公司,投资组合经理Delphine Arrighi表示 “几年前中央银行关闭NDF市场的决定基本上使得无法对冲债券风险。 我不认为离岸投资者现在将全面回归。“ 自3月达到八个月高点以来,令吉特受到股票流出和美元走强的影响下跌超过2%。 购买机会 不过,马来西亚证券的疲软为壹些人提供了买入机会。 SPI资产管理公司表示,对资金外流的担忧有些过度,任何影响都可能被大量国内投资者的存在以及更宽松的货币政策所抵消。 SPI Asset的交易和市场策略主管Stephen Innes表示,“最终货币市场将需要对债券流出进行定价,这可能引发股票短期抛售。” “但对於股票和债券市场而言,息将有利於股票与债券市场,今年9月到来的时候我们很可能後悔为什麽不在市场低点买入更多。 来源:http://www.bloomberg.com/news/articles/2019-05-12/global-funds-shun-malaysia-as-mahathir-reform-euphoria-fades 此文为居外网独家稿件,未经授权,不得转载,侵权必究!
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树德大街290号——下一站,“多伦多曼哈顿”|居外精选
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树德大街290号——下一站,“多伦多曼哈顿”|居外精选

关于房产投资,人们往往首先想到的可能是住宅的买与卖。的确,投资住宅是十分常见稳妥的,但若是谈及更高的投资回报,不得不提的便是商业地产。 相比住宅,商业地产具有更大的可能性。商业地产的投资回报形式有三种,一是销售,二是获取经营收益,三是物业升值,而住宅的更多的投资回报形式只是通过销售来实现。 举几个例子,北京的世纪金源购物中心,60多万平方米一寸都没有卖,全部都是开发商自持运营;上海的梅隆购物广场建设的时候投资不到5个亿,前年有家机构出50亿要收购,但被拒绝了,因为这个物业每年都在升值,而且经营收益很高;某华联曾在呼和浩特投资近6000万,最终则被一家机构以5个亿收购了。 由此可见,商业地产真正的价值并非是销售,而是获取长期的经营收益和物业升值。 那么,对于商业地产而言,最重要的因素是什么呢?“超人”李嘉诚其实早已解答:Location、Location、Location,这也似乎成为产业地产投资的不二法则。 错过一个好的住宅物业,或许只是会少一个理想私人度假住所的选择,而如果错过一个好的商业地产物业,你失去的可能就是一次超高回报的投资机会。今天,居外就给大家提供一处多伦多的商业地产,这是一个不可多得的投资良机。 这是一座位于加拿大多伦多市中心树德大街(Shuter St.)290号的在售商业建筑,共3层,如果有需求也可以再增加一层。从这里出发,只需要步行15分钟,您便可到世界知名的达伊顿中心和金融街区,这完全符合“Location”这一要素,另外只用4分钟车程就到达DVP高速公路,交通也是十分便捷。很显然这是投资者的绝佳投资机会。 除了本身就处在繁华商圈周围外,这里本身也将成为该片区未来发展的重点区域。整个社区正在进行巨大的改造,许多高层建筑规划已经在规划建设当中,未来十年内这里必定会增添许多的建筑。 比如说,项目周围的议会大街正变成整个多伦多市的南北交通主干道,像议会大街31、33号这样的39层高的建筑也正在施工规划当中; 南部的一个街区——皇后大街东351号,将建起一座16层的中层建筑以及一座26层的高层建筑,而在皇后大街东301号,正在规划建造一座25层高的塔楼,同样非常靠近树德大街和议会大街; 不仅如此,有开发商已经提交了树德大街附近的河流街83号的38层塔楼的建筑开发申请。 各大开发商纷纷在这里建立高楼,无不是看好这里的区位优势。随着拔地而起的高楼越来越多,这里看起来开始像纽约的中央公园了,“多伦多曼哈顿”即将到来。 项目周边的开发正如火如荼进行,而周边自带的美丽的公园、一流的餐厅和人文景观,则是项目本身就有的宝贵财富。良好的生态环境搭配良好的商业环境,带来的是可观的租金收入。 其实,各大开发商的举动,已经给投资客们做好了风险评估、发展前景评估,树德大街290号这一片区,或将成为不输伊顿中心的多伦多商业中心,“多伦多曼哈顿”,期待与你相遇。欲知更多详情,请点击:http://agsxgfwzdr.xsb788.com/47886915.htm,或致电居外热线400 041 7515。 注: 本文属于商业赞助内容,素材由居外网签约代理Ketan Chaudhari提供   撰文:Leo Li 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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从商业视角展望2019加拿大房地产 -- Daisy黄岚独家分析解读CBRE报告 | 居外专栏
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从商业视角展望2019加拿大房地产 -- Daisy黄岚独家分析解读CBRE报告 | 居外专栏

伴随着世邦魏理仕新一年地产报告的发布,一年一度的商业地产展望解读又和大家见面了。今天就让Dasiy黄岚结合自己的市场一手经验,仔细地帮您梳理解读一下,从以下的商业视角来展望2019加拿大房地产。 o 从指标看大势 o 问题点和关注点 o 需求来源分析 o 需求基本面分析 o 展望 具体详见视频       责编:Adam Chen   律师出身,多伦多金牌经纪黄岚专栏全集     如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。  
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重放光彩的伦敦物业 | 居外专栏
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重放光彩的伦敦物业 | 居外专栏

《Abode2》(某家居杂志)的总编辑劳拉·亨德森(Laura Henderson)介绍了四个伦敦改建开发项目。这些项目已经从过去的优质商用物业转变为未来的住宅金矿——非常适合精明的投资者。 谈到伦敦著名的商业区时,没有什么地方比英国广播公司(BBC)所在地白城(White City)更具代表性了。现在这一历史中心已经向城市敞开了怀抱,为开发商提供了一个开拓性的住宅投资机会。 这些独特的住宅由阿尔福德·霍尔·莫纳汉·莫里斯 (Allford Hall Monaghan Morris,AHMM)建筑事务所打造,其灵感来源为电视中心(Television Centre)的中世纪现代风格设计。所有建筑设计都经过了巧妙的重新构思,可以为住户提供环境舒适的智能化住宅,充分满足当代生活需求。 此开发项目在尊重原始设计的基础上进行了符合当代要求的大幅度调整,既保留了BBC的重要地位,又展现了伦敦整体的开放性。 “电视中心是现代建筑的文化象征和地标,因此我们有必要将它改造为能与当地融为一体的重要组成部分,同时创造一个易于辨别的全新生活、工作和娱乐场所,”电视中心总经理阿利斯泰尔·肖(Alistair Shaw)说。 “在耗资80亿英镑,历时10年的大白城区重建计划中,这个项目发挥着核心的作用。通过该计划,人们已经在伦敦西部建成了一个新的活动、创意和学术中心。这个繁荣的社区欢迎新商店,餐馆和教育设施入驻,而且可以提供4000套新住宅,面积超过200万平方英尺的办公空间和2万个新工作岗位。” 该项目为居民和公众提供了充足的设施,包括Homeslice,Patty&Bun和White City House——伦敦最新的Soho House会员俱乐部,配有含45间卧室的酒店,大型健身房,和公共酒吧The Allis。 “这是伦敦规模最大、最复杂的主住宅混合使用型项目之一,而我们确实提高了标准,力求为人们创造一个世界一流的目的地,”阿利斯泰尔补充道。 物业起售价为75万英镑。   切尔西营(CHELSEA BARRACKS) 一百多年来,切尔西营一直是全英国装潢最奢华的军团所在地。经历了两次世界大战和一次轰炸之后,这座军营在21世纪初被废弃。 对这个拥有光荣历史的标志性遗址来说,保护遗产根源一直是其重建项目的核心,而担此重任者就是阿联酋首屈一指的开发商卡塔尔迪亚尔房地产公司(Qatari Diar)。 “这个项目非常独特,”卡塔尔迪亚尔执行董事理查德·奥克斯(Richard Oakes)说。“150多年来,人们在位于公众视野之外的切尔西营中开辟了一片曾被隐藏的土地,把切尔西和贝尔格莱维亚重新连接到了一起。 “作为项目的一部分,我们保留了切尔西营的名称等部分原始特征,并且对二级保护教堂进行了修复——这些教堂的窗户体现了切尔西营的特色。” 这个雄心勃勃的项目由六期工程组成,其内容包括建造440套新住宅(包括64间公寓、3间阁楼和13栋联排别墅)以及一系列便利设施(包括餐厅和零售店铺)。 此开发项目占地12.8英亩,其中有5英亩的土地将全部用于建设花园广场和公共空间。它在保留伦敦花园广场遗产的基础上打造了一个现代化的伦敦社区。 “重新开发世界上最令人垂涎的12.8英亩土地,在伦敦最负盛名而且历史悠久的飞地内建立一个全新的社区,是一项十分艰巨的任务,”理查德补充说。“我们必须以正确的方式完成这项任务。我们将继续努力,确保自己不仅能提供最好的住宅,还能保存这个遗址的优秀传统。” 按申请进行报价。 丹汉姆电影制片厂(DENHAM FILM STUDIOS) 阿尔弗雷德·希区柯克(Alfred Hitchcock),史蒂文·斯皮尔伯格(Steven Spielberg),乔治·卢卡斯(George Lucas)。除了他们以外,还有许多位备受尊敬的导演曾经坐在丹汉姆电影制片厂的放映室里观看电影的最后剪辑版本,而这些电影曾永久性地改变电影行业的格局。 这座历史悠久的制片厂建于1936年,其设计者是沃尔特·格罗皮乌斯(Walter Gropius),所有者则是电影制片人兼制片厂创始人亚历山大·柯达(Alexander Kord)。由于这座前电影制片厂兼电影实验室已被改造成一个顶级居住区,其遗产也以一种新的形式得到了保留。 这个占地10.7英亩的开发项目是英国最独特、最有趣、最具历史意义的住宅项目之一。该项目以装饰艺术风格设计和电影主题设施向制片厂的辉煌历史表达了敬意。项目包含49套公寓和数套限量版高端联排别墅,还有一个电影博物馆和装饰艺术风格的鸡尾酒酒吧。 “我们修复了该遗址的几个地方,以便保留其电影历史遗产,并用新建的联排别墅和公寓来衬托这些遗产。新建成的联排别墅采用了与原址建筑相一致的设计,”遗址开发商,韦斯顿住宅有限公司(Weston Homes)的董事长鲍勃·韦斯顿(Bob Weston)说。“这个项目是一个相当艰巨的挑战,但经过五年的精心策划,韦斯顿住宅有限公司的团队将力求完美。” 鲍伯补充道:“对于这样一个遗址,开发商必须在建设最先进的住宅以满足现代生活需求的同时,向遗址的遗产和历史致敬——我们相信丹汉姆电影制片厂项目将成为一个良好的典范。” 物业起售价为399,995英镑。 国王十字储气站(KING’S CROSS GASHOLDERS) 几个世纪以来,伦敦一直是全球工业的领头羊,其引人注目的基础设施不断让人们忆起伦敦的光辉历史。然而,随着岁月流转,许多古老的建筑已被废弃。由于英国现在提倡使用绿色能源,以往的能源设施更是受到了严重的影响。 凭借对于设计和遗产的敏锐眼光,威尔金森·艾尔(Wilkinson Eyre)建筑事务所在保留部分历史特色的前提下,把伦敦国王十字街(King's Cross)上的三座维多利亚风格储气厂改造成了豪华公寓(其内部设计由乔纳森塔基(Jonathan Tuckey)设计工作室负责)。 “伦敦储气厂(Gasholders London)采用了世界一流的建筑设计方案,为人们提供了一个难得的机会:在地标建筑内生活,沉浸在浓厚的历史氛围中,同时享受定制设计的现代化空间带来的轻松和舒适,”Argent(英国物业开发商)住宅市场部门经理雷切尔·琼斯(Rachel Jones)说。“他们的理念是在这三座受二级保护的翻修铸铁储气厂导承架,以及与这一独特遗产相匹配的当代建筑之间取得平衡。” 埃利斯-莫里森建筑事务所为伦敦北部国王十字车站周围一片面积为27公顷的地块设计了总体规划方案,而此项目和由达根莫里斯建筑师事务所(Duggan Morris Architects)设计的千禧年粉色办公楼,还有一个由托马斯·希瑟威克(Thomas Heatherwick)设计的购物中心都是这项规划方案的组成部分。 三栋住宅楼(包括145间高档公寓)沿用了原始锻铁框架的圆柱形结构。该锻铁框架的历史可以追溯到19世纪60年代,但它在开发过程中已被拆除,修理并重新安装。 雷切尔补充道:“长期以来,这三栋二级保护建筑对于游客而言一直都是国王十字地区的独特标志。”“因此,我们一直坚信,任何开发项目都需要保留遗址的工业美学特征和历史完整性,并向该地区注入活力。” 该开发项目还为居民提供私密健身房,水疗中心,商务休息室和多个娱乐场所,包括放映室、游戏室、私密餐厅和私密屋顶花园。 物业起售价为82.5万英镑。   责编:Adam Chen   欧洲豪华房地产杂志Abode2总编Laura Henderson专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任  
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消费税增税对房地产有什么影响? | 居外专栏
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消费税增税对房地产有什么影响? | 居外专栏

消费税和消费税增税的影响 现在,在日本最被引人瞩目的话题之一是消费税的增税是否会有变动。日本现在是实行8%的消费税,但内阁已经决定2019年的10月分开始增税到10%。不过因各种原因,日本之前已经延期了2次消费税的增税时期。那具体消费税的增税会带给个人以及企业乃至整个社会带来什么样的影响呢? ◆首先,让我们先了解一下日本的消费税的历史。  这次消费税增税10%是之前在2014年10月份已经做过决定的。由于考虑国内的消费状况等负面影响推迟到2017年4月。2016年6月又把期间延迟到2019年的10月。不过,2019年4月份的日本地方统一选举,6月份的大阪G20峰会,7月份的参议院选举仍然是保留着增税变更的可能性。 ◆消费税的增税肯定会有一些正面影响也会有一些负面影响。 《正面影响》 政府税收增多,稳定 避免偷税,漏税 税收增多可以安定社会保障制度的(包括低所得者的教育无偿化等) 《负面影响》 国民的税负担增多,消费相对减少的可能性 中小企业负担增加,倒产,失业者增多的可能性 恶性循环引起的景气的倒退可能性 不论是正面还是负面,只要是消费税增税,必定会引起很大的影响。 二.消费税增税和房地产 那消费税10%会对房地产价格有什么直接的影响呢?先要理解购买房屋什么时候有消费税。这要看卖主是个人还是法人。 接下来,就讲一下消费税课税时的例子(前提是把现在8%的消费税增税到10%)。 ◆价格影响  房地产价格 房地产价格=房屋价格×(1+消费税)+土地价格 房地产价格是由房屋价格和土地价格构成的。因为土地并不属于消费,所以,也不会存在消费税。房地产价格当中所谓的消费税是房屋价格的消费税。 例如: 房屋价格1000万日元 税率8% :1000万日元×(1+ 8%)=1080万日元 税率10%:1000万日元×(1+10%)=1100万日元 由此可知,消费税由8%提生到10%将会带来20万日元的负担。 中介手续费 中介手续费=(房地产价格×3%+6万日元)×(1+消费税) 在购买房地产时,客户需要向房地产公司交付中介手续费(中介物件)。 例如:房地产价格2000万日元 税率8% :(2000万日元×3%+6万日元)×(1+ 8%)=712800日元 税率10%:(2000万日元×3%+6万日元)×(1+ 10%)=726000日元 由此可知,消费税由8%提生到10%将会带来13200日元的负担。 除了上述的两个消费税,火灾保险费,贷款手续费,登记时的司法书士费用等也会受影响。 ◆消费税的经过措施 不只是在价格方面会有直接的影响,而且要注意有关时间的限制。一般来讲,想要适用8%的消费税购买房地产的话,需要支付过户在2019年9月30日之前完成。不过有一些特殊的例外,那就是订购房屋(日文叫注文住宅)。 订购房屋可以高度的实现客户的需求,由于按着客户的所需而建筑设计的房屋。规模/计划不同,所需的时间也有差距。一般在日本从契约订购房屋到过户需要一些建筑的时间。所以,到2019年3月31日完成委托契约的话,即使是过户在2019年10月1日以后,也可以享受8%的消费税。 ◆消费税增税的间接影响 为了赶着消费税增税之前购买房屋,在上次的1997年和2014年的增税前,都会有一定的消费者赶着购买房屋,结果形成了增税之前的一定的价格上升,不过增税之后而形成价格和契约件数快速下降的局面。这次的增税也不能否认会有同样的状况发生。 总而言之,在日本本国生活的居民购买房屋(自住用)时,即使是增税也将会享受一些政府准备的减轻负担制度(例如住宅贷款减税制度等)。不过外国投资家则购买以及销售时将会直接受增税的影响,所以,判断什么时候购买以及销售是非常重要的。 责编:Adam Chen 日本置业专家数据大拿姜华专栏全集     如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。    
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居外网罗雪欣:专业人才希望有永居或移居身份
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居外网罗雪欣:专业人才希望有永居或移居身份

由新浪出国、新浪移民联合乐居新海外、博辞广告共同举办的“2019新浪全球资产配置高峰论坛“于2019年5月21日在京隆重召开。本次活动主题为:共创·共赢·共享,移民、置业、海外房产等各领域大咖云集,聚焦2019年全球资产配置新形势。 第二场论坛以“洞悉全球,展望未来”为主题,居外网CEO罗雪欣与鲲鹏国际总裁胡伟航、金吉列移民总经理马金莹、时代出国执行总裁郭逸琼四位嘉宾就英国脱欧、欧盟黄金签证改革、美加澳等传统移民目的地国家政策变动等热点话题进行讨论,分析移民行业如何应对新的国际形势与政策变动。 居外网CEO罗雪欣认为英国可以分三个层面,第一是它的现状。脱欧公投通过之后已经2年多,市场已经消化,尤其对中国朋友来讲。英国给到中国的感觉是什么样的?它是会有一个长远发展的市场。目前在调整的阶段,它只是在特定的时间点里有一定的调整。注定未来是长远的发展,促使中国朋友投资移民英国,用一个数字来看。 在过去一年里,200万英镑移民到英国的朋友,有228人,其中144人来自中国,占六成三。对比2016年的数字。如果从这个数字来看,传统移民首选的发达国家,英国还是很多中国富人的首选。 第二从实际影响力英国是欧洲比较有影响力的国家。有那么多好的欧洲国家,为什么选择英国?从小孩子读书的层面。虽然其询盘量排名被泰国取代,但泰国不是一个适合教育的地方。询盘量英国下降到第五位,然而它在教育层面跟美国、澳大利亚往往排在最前头,教育是让所有华人朋友都重视的层面。 最后,华人投资的环境。调研全球华人投资的趋势在哪里?8、9年前,数字是5个亿。第一是平的,第二是下滑的,对海外买家管制那块,澳新也有管制二手房,加拿大有管制增值税,英国不用说了,脱欧的情况。全球再加英国一带一路的政策,投资总金额两个地区分别由三成到下滑到两成。移到哪个地方呢?第一是欧洲,欧洲增加了两成多,总金额是23亿美金。东南亚地区,300%的增长,也有300多亿美金。整个移民趋势,会有更多家庭选择不同地域做移民目的地。 她补充说,有一个数据跟你说的一样,2018年第三季度,开头预估在三月份可以完成,那时是查询最高的,可是英国的房价价位是十年以来最低的。如果留意外汇,人民币兑换英镑,有一天是下降10%,那天查询也是特别高。数据跟行为挂钩,房地产在目前是值得看的。 中产阶级考虑的候补的国家,他们的愿望是移民或移居的国家是日本。日本在过去,尤其一年多里的时间,我们跟日本移民公司合作,搞线上线下活动,专业人才希望有永居或公民身份。他们有专业的身份,也有财力。20年前在日本的中国朋友,一般都是去打工的,那种打工是比较低薪的职业。现在去的都是专业人才,再看日本,在未来十年之内,大概会有13万劳动力缺口,因为人口老龄化。政府希望进一步把门槛降低,希望中国高端人才补充其劳动力市场。 作为平台,我们敞开机会,携手新浪的平台,我期待可以有长期合作。
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日本签证又双叒叕放宽啦!这样也可以获得在留资格! | 居外专栏
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日本签证又双叒叕放宽啦!这样也可以获得在留资格! | 居外专栏

上次暖灯君发完日本签证的变动,有一些投资人私信问暖灯君日本的工作签证和劳务签证怎么申请,如何区分?今天暖灯君就结合最新的签证放宽政策来给大家详细说说。 日本历来对技术签证,管控是非常严格的,但随着到访日本的外国游客的增多以及2020年东京奥运会的邻近,日本酒店业希望政府给政策“松绑”,能将技能实习生招聘为公司职员,发挥作用。 因此,日本政府决定放宽外国人技能实习制度! 按照现行规定,酒店行业的技能实习只有1年,要获得“特定技能”必须通过考试合格后才行。 但据日本《朝日新闻》的报道,日本政府16日宣布将修改政策,针对外国人技能实习制度下的酒店行业,将现行政策规定的只允许一年的工作期限改为第二年以后继续有效。 这意味着,以“技能实习生”身份在日本酒店业务工的外国人,如果实习年限达到3年,就可以不考试自动获取今年4月开始实施的“特定技能”新在留资格。 5月16日至6月14日期间,日本政府就修改制度听取公众意见,有望在7月左右实施新的制度。 1 赋予留学生“特定活动”在留资格 此前不久,日本政府为了留住和增加在日本留学并在日本创业的外国人,宣布将向在日本创业的毕业生赋予“特定活动”的在留资格,最长可以延长1年的在日时间。 按照传统的毕业生制度,外国留学生从日本大学、研究生院毕业后,就失去了“留学”名目下的在留资格,原则上必须回国。如果在留学期间创业,可获取“经营·管理”的在留资格继续留在日本工作。 日本政府期待在日留学生能灵活利用在留学期间所学的知识与经验,在日本创业并能进军全球市场,同时也希望这些毕业生在日本与母国之间起到桥梁的作用。 因此,从今年4月开始,针对外国劳动者新设的“特定技能”在留资格将正式落地实施,与之相对应,针对具备日本留学经验的更高一层人才,日本也积极吸引他们能在日本就业创业。 日本到底有哪些签证呢?大家可以点开下面这篇文章了解更多,十一种签证中“经营管理签证”是我们的投资人最关心的。 在日本生活的十一种签证,优缺点都在这里了! 2 日本的劳务签证和工作签证 这里简单给大家讲一下日本的劳务签证和工作签证。 日本劳务签: 1.劳务输出是技能实习签证(以前叫研修生); 2.劳务的时间最多工作3年,3年后必须回国; 3.劳务待遇工资低,工种多为力工、农业养殖种植工、缝纫工、流水线作业; 4.要求学历门槛低,但赴日时不可带家属且在合同期间不可回国。 非专门非技术签证(非専門的?非技術的分野):也就是技能实习签证。通常所说的研修生接收制度是《外国人研修制度》和《技能实习制度》的总称。 日本将外国人研修•技能实习制度(以下简称研修制度)定义为:为发展中国家培养人材,邀请外国年轻劳动者来日,通过学习日本先进技术知识,回国后为本国经济发展作贡献的制度。在中国国内也通俗理解为"日本打工"或者"日本研修生"。 形式通常是第一年研修学习,第二年第三年叫做技能实习,对人员要求比较低,基本上年满18岁以上、38岁以下,身体健康,高中以上学历即可,部分行业例如农业甚至初中学历即可。 日本工作签: 1.赴日工作是技术人文知识与国际业务签证; 2.签证的时间第一次1年或3年,第二次3年或者5年, 一直可以反复续签,满5年(含3年工作)可申请日本国籍,全世界172个国家免签,满10年(含5年工作)可以申请日本永住。 3.工作的待遇和日本社员待遇同,各项保险俱全,工资高,高端人才引进; 4.要求学历门槛高,本科以上学历,最低统招大专可做学历认证者,赴日时可带家属且在工作期间有10天以上带薪年假,可连同日本法定长假一起回国探亲。 日本的工作签证其实只是一个总称,它的种类很多。日本法务省批准的工作签证至少有以下数种: 01「教授」(例,大学教授) 02「艺术」(例,作曲家、画家、作家等) 03「宗教」(例,由外国宗教团体派遣的传教士等) 04「报道」(例,外国新闻机构的记者、摄影师) 05「经营?管理」(例,企业等的经营者、管理者) 06「法律?会计业务」(例,律师、注册会计师等) 07「医疗」(例,医生、口腔医生、护士等) 08「研究」(例,政府相关机构以及私企等的研究人员) 09「教育」(例,初中高中的语文老师等) 10「技术?人文知识?国际业务」(例,机械工程等的技术人员、翻译、设计师、私企的语文老师等) 11「企业内转职」(例,由海外事务所转职来的人员) 12「兴行」(例,演员、歌手、舞者、专业运动员等) 13「技能」(例,外国料理的厨师、体育教练、航天飞机的操纵人员,贵金属的加工人员等) 14「技能实习1号I」(例,由海外子公司等接受的技能实习生) 15「技能实习1号RO」(例,通过监理集团所接收的技能实习生)   专门技术领域签证(専門的?技術的分野):包括,技术人文和国际业务签(一般白领签),各类技能签证等。 关于这部分签证内容4月1日的新政策大家可以点开下面这篇文章查看: 新签证政策施行,赴日又有新门路了 简单而言,日本新设“特定技能1号”和“特定技能2号”两项在留资格,以看护、建筑和农业等人手短缺的14个行业为对象,预计从2019年度起的5年里引进约34.5万名外国劳工。 在留资格“特定技能1号”是从事需要一定技能的业务,“特定技能2号”是从事需要熟练技能的业务。 01 “特定技能1号”签证 将签发给在特定领域拥有较高水平技能的外籍公民,侨居日本的时间最长总计5年,不允许携带家属。当前“1号”将以建筑、农业、护理等14个行业为对象接纳外籍劳动者。 02 “特定技能2号”签证 将签发给拥有高于“特定技能1号”的熟练技能的外籍公民,对侨居日本的时间不设上限,可以长期在日本居住并可以携带家属。“2号”将以上述14个行业中的建筑业、造船等4个行业为对象接纳外籍劳动者。 要取得特定技能签证还必须通过各行业的技能考试以及新设的日语测试或现行的“日本语能力测试”。 新的法案规定,从2019年4月起,在建筑、农业、住宿、看护、造船5个领域就业的外籍劳工,日语最多只要达N4(N1-N5中的第4等级,属于“基本上能理解比较缓慢的会话”的日语水平)即可。 3 日本的劳务签证和工作签证的区别 持有工作签证在日就职,可以投资、购买房产,爱人、孩子可以办理家族滞在,共同在日生活、工作、学习。而研修签证的家属只能办理探亲签证赴日探访。 工作签证的在留资格与研修(即劳务)是两种完全不同的在留资格。通过工作签证在日本就职,享有日本会社职员享有的全部待遇,工作满一定年限,可以归化入籍,可以申请永住权,这些待遇都是研修人员不能享有的。 纵然每种签证都有很大的区别,但在选择到底申请哪种签证的时候大家一定要结合自身的实际情况、考虑好自己想在日本待多久、是否能适应日本企业的文化氛围等再决定。如果有到日本租房买房需求的,记得联系居外哦! 还有什么想知道的,欢迎大家继续在评论区留言。   日本置业权威/暖灯中国社长桂小科专栏全集     如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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突发!日本、申根签证均有变化,拿到签证未必能入境
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突发!日本、申根签证均有变化,拿到签证未必能入境

最近签证政策改动的消息有点频繁 小脑袋瓜子明显都不够用了 近期准备出行的小伙伴们 也得及时查看相关改动的政策 以免对自己的签证和行程带来不必要的影响啊   早在之前就有争论 日本签证出来后是否要在三个月内出行 否则对签证有影响 一直也是争议不断 就在最近 日本驻重庆领事馆发出了通知 经确认 2019年新政策办理的日本三年多次签证 从签证生效日起 3个月内必须出行一次 否则签证将作废!!! 以下是旅行社拿到的通知原文 今年一月份开始 日本签证简化正式实行 本科学历以及去过两次日本的小伙伴 申请签证时得到放宽 在前几个月的实施中 并没有3个月内必须出行一次的硬性规定 然而最近突然又出现了这个消息 据说是因为办理人数太多 所以加了规则 毕竟去日本的中国游客 是在是太多多多多多了!!! 对于已经申请或者正在申请的小伙们 下面有几点需要注意了 1、目前已知,该要求适用于全国领区 2、只对今年新政办理的三年签有要求,之前的无影响 3、已超3个月的,尽快联系代办销签 4、不影响重新办理,但签证费估计都不会退的 5、期限是从签证生效日起算3个月 其实 就前几个月的反馈来看 新政后申请情况还是挺好的! 据上海领区网友反馈 使用过去三年内去过两次日本的记录 直接成功办理了日本三年多次签证 不用提供流水和在职证明!   说完了日签 再来说说让人头疼的申根签证 繁琐的资料已经让人抓狂 现在深圳的小伙伴们估计已经无奈了 签证下来后,不能代取! 重  要  通  知 2019年5月6日起,深圳联合签证中心:德国/葡萄牙/瑞士/克罗地亚/波兰/奥地利/ 比利时/ 克罗地亚/ 希腊/ 芬兰/ 意大利/ 立陶宛/ 捷克/ 冰岛/丹麦/拉脱维亚/斯洛文尼亚/爱沙尼亚/马耳他 等19个国家,资料递交后必须由本人自取或选择快递。 家属代取(提供户口本复印件证明关系) 朋友、中介,旅行社,不能代取,请知悉! 在经历过签证中心搬迁、涨价后 现在又来了一个不能代取政策 求此时深圳办签小伙伴的心里阴影面积 不知道其他地方 小伙伴们有没有这样子的操作 在吐槽vfs的道路上 正有一大波人在前进吧   另外,战斗民族俄罗斯 最近也做出了签证调整 4月22日起对全国签证划分领区 具体明细如下 而亚洲热门旅游国家马来西亚 最近也来找找“热点”啦 除了entri和evisa之外 似乎今年要落实落地签啦?   近日,据马来西亚星洲日报报道 旅游、艺术及文化部长莫哈未丁在接受记者采访时说 他有信心今年能够落实落地签证(VOA)措施 吸引更多中国和印度游客到访马来西亚。 并表示,明年恰逢「2020大马旅游年」 他们非常重视中国和印度的访客量 因此推行落地签证是其中一项鼓励政策 客观来说 马来西亚签证一直以来还是挺人性化的 资料简单,操作方便 希望早日能够 官宣落地签的政策吧 来源:E旅行(Elvxingnet)、星洲日报等 转载自:中国签证网
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泰国教育体系靠谱吗?看完这篇文章就知道!|居外专栏
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泰国教育体系靠谱吗?看完这篇文章就知道!|居外专栏

相信每个人都经历过高考,因为它是高三学生最重要的转折点。在考试期间学生们都有共同的烦恼及压力,而这些烦恼都是必然的。考试通过的学生可以踏入新的学习环境、可以追求自己的梦想。泰国教育制度自古以来一直都在不断地完善其不足之处并取得卓越的进步,其中高考就是一个例子。本篇文章将给大家分享泰国高考各个阶段的演变。 第一个时期为1961年前,由于泰国特殊的社会背景以及教育体制,泰国各大学通常自主进行人才的选拔,通过设置题目和标准来实现各自需求的实现。 第二个时期为1961―1998年间,这一时期的特点突出的表现为高校的联合考试向国家统一考试的过渡。这一阶段教育体制的集中化趋势逐渐加强,一方面,使得教育权力也日渐向中央集中;另一方面,也使得高考的地位和重要意义日益凸显。在这一过程中,我们亦可以将其细分为三个阶段: 1961―1962年的联合考试雏形期、1962年的多所大学联合考试期。 1963―1998年的统一考试期,泰国对于多元人才需求的日益重视,开始加强院校人才培养的多层次、多样化意识。 第三阶段则以统一考试为标志,开始了泰国制度化考试的新时期。 1999―2005年之间,高等教育委员会在结合国际经验和本国国情的基础上,将“一年一考”更改为“一年两考”,与此同时,开始重视学生高中学习期间的成绩,并首次将其纳入国家的高考评价制度之中。 第四个时期为2006―2009年之间,高考制度出现了巨大的变化,多元化的招生录取制度开始形成。考试制度逐步重视对学生的赋权,尤其是考试项目、高考时间与学生息息相关的项目等,其日益增强学生自主选择权,使得考生对自我命运的掌控也得以增强,同时也显示出了泰国高考制度“以人为本”、“以考生为本”的理念。 第五个时期为2010年至今,该阶段的主要特点便是将GPA从整个评价体系中进行了移除,同时将A-NET改为AT(能力测验),以此来突出人才竞争时期对于能力的高度关切。也就是说,整个评价体系再次进行了重构: 第一,由于GPA的取消,GPAX的比例得到相应提高,其权重由原先的10%上升为20%。 第二,O-NET仍然维持在30%左右。 第三,AT测试的权重设置为50%,这其中又进一步细分为GAT(普通能力测试)和PAT(专业能力测试)。其中,为GAT给予10%―50%的权重设置,此项目意在考察个体是否具备完成本科学业任务的能力;为PAT给予0%―40%的权重设置,以此来考察个体的专业基础知识掌握情况。 在考试的制度上各个国家的高考制度都不一样,在中国是属于“一考制”,全国在规定时间内统一进行考试。而泰国是分两次考试,即:O-NET (每年2月)和 GAT PAT(每年3月)之后再以几部分按百分比合算的成绩及学生个人的专业基础知识掌握情况来申请大学。 泰国的大学录取制度是相对科学和全面的,高中三年的各科分数和综合表现分,占录取总分数的20%;高中基础知识考试占30%,此外泰国还学习美国的学术能力评估测试模式,把高中的高等知识考试改为”一般能力倾向测试”和“学术能力倾向测试”,前者占10-50%,后者占0-40%,这两个能力的测试所占的比例也是取决于各个大学和专业的规定。 每年除了统一考试之外,高中阶段成绩非常优异的学生,可以在高三那年的7月份凭GPA(高中三年的综合评价成绩)向大学申请免试入学。 总之,泰国的高考制度非常灵活、科学,侧重于对学生综合能力的要求,因此学生在校的学习生活也是多样化。 责编:Zoe Chan   清迈房地产专家吴雁飞专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任
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澳洲移民并不难,看看这些案例解析 | 居外专栏
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澳洲移民并不难,看看这些案例解析 | 居外专栏

澳洲,一直深受国人喜爱,并想方设法移民这里,那么办理澳洲移民到底难不难?今天就为大家奉上几组成功移澳的案例,其实并没有想象中困难。 成功案例一  办理项目:188A商业创新居留签证 9天获州提名邀请 16个月签证获批  客户L先生从事钢材生意,公司运作良好,企业规模较大,并在国内拥有一定数量的房产。在初步评估阶段,我们发现L先生的EOI已超过了最低标准分数65分,个人资产部分L先生想以多处房产来作为证明,但个人房产部分相对复杂。 通过外联专业律师团队、顾问、文案及第三方房屋评估师的严格分析及筛选,选出了3处最合适的房产来作为个人资产满足80万澳币的个人净资产要求。 营业额方面,由于L先生从创业开始一直以43.5%的股份经营着钢材公司,担任公司的总经理管理公司的日常经营,公司在其管理下每年的营业额都达到了50万澳币,并且公司有着自己的商标,客户最终申请非常的顺利,签证顺利获批。    申请时间轴: 2017.03.27 递交州担保和EOI; 2017.04.05 州提名获邀 2018.04.26 收到补件通知 2018.06.11 收到体检通知 2018.07.31 (免面试)签证获批 成功案例二  办理项目:188A商业创新居留签证 作为一名旅游公司的主理人,马先生平时工作节奏很快导致留给家庭的时间很少,但孩子的哮喘越来越严重,为了能调整生活方式,以及给孩子提供一个缓解哮喘的生活环境,马先生来到外联咨询移民事宜。 第一次面谈时,考虑到孩子的健康因素,外联的顾问首推了澳洲(全球空气质量第一),马先生也表示认可,在确定了目标国家后我们又进行了多次面谈。 难点:几次面谈下来,我们发现马先生所在公司财务管理比较混乱,在审计过程中问题较大。 解决方案:我们与马先生及第三方审计师多次沟通,加上马先生公司的财务人员配合也十分积极,虽然花费的时间和精力比较多,但终于理清了财务状况,顺利完成审计要求,成功获得签证。 办理商业移民过程中会出现各种各样的问题,像马先生这样审计过程中出现财务问题的其实不少,最重要的是一定要和移民专家以及资深独立审计师说明真实情况,面对问题,同时也需要公司财务人员积极配合共同梳理数据,这样才能顺利通过审计流程,达到移民局的要求,最终成功获得签证。   申请时间轴: 2015.08.21 递交州担保和EOI 2015.09.18 州提名获邀 2015.09.20 签证递交 2017.05.23 收到补件通知 2017.07.29 收到体检通知 2017.09.04 (免面试)签证获批 成功案例三  办理项目:188C重大投资者居留签证 S女士是一名自由投资者,一直以来通过购房进行投资。 首次面谈时,S女士和顾问表达了两点担忧,一是没有公司是否可以移民澳洲?二来是只想拿个身份,不想在澳洲常住。考虑到这两点和S女士自身的情况,我们毫不犹豫地向S女士推荐了188C重大投资者移民。 重大投资者移民签证申请的难点在于能够合理解释500万澳币投资资金的来源,我们向S女士了解了她的投资背景以及资金积累背景后,迅速确定了资金解释的方案并且将案件难点如何去解决一步一步地与客户详解,客户对外联的专业度表示100%满意又另外再推荐了一户朋友办理。   申请时间轴: 2017.03.15 递交州批复 2017.03.22 州政府获批 2018.04.06 递交签证申请 2018.06.26 收到补件通知 2018.09.07 签证获批 成功案例四  办理项目:132A商业天才移民 客户刘先生在国内从事机械设备生产,资产雄厚、企业规模较大,各方条件均较为符合澳洲132A的营业额要求,所以首次面谈时,我们就为刘先生推荐了132A快速拿永居的商业天才类签证。 客户的个人资产种类繁多,除了拥有房产,还有金融投资方面的获利,以及公司每年的分红。经过专业顾问的审核和整理,最终选定了两处房产。因此,外联澳洲项目专家针对刘先生的情况制定的申请方案,将刘先生所有优势突出显示,尤其是资产来源等方面,极尽全力让签证官看到刘先生的案子时能够“眼前一亮,并神速获批”。 最终,也正如我们所料,签证官对于刘先生的案子非常满意,最终仅用一年多一点的时间帮客户获得了一步到位永居身份,免面试、无补件获批。 申请时间轴: 2014.03 递交EOI 2014.04 新州担保获批 2014.06 获移民局邀请函 2014.08 递交移民申请 2015.03 收到体检通知 2015.05 签证获批 外联澳洲公司及下属的律师团队不仅有注册牌照,移民投资经验更是丰富: ?集团国内专属文案中心,连续多年办理速度领先,4重材料审核制度。 ?直属澳洲分公司,位于悉尼辐射全澳,提供安心的“管家”式后期登陆安家服务。 ?专职金牌专家团队:澳洲持牌移民律师、持牌移民代理、持证翻译、联邦太平绅士、雅思培训老师,让你移民顺畅、安家无忧。 ?与澳洲移民局和各州政府关系密切,及时获取一手移民相关资讯。   外联出国欧洲总监周婕专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任
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加拿大获批中国移民减16% 回国发展留学生递增
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加拿大获批中国移民减16% 回国发展留学生递增

据联邦移民部最新公布的数据显示,与2018年同期比较,今年首两月,中国移民获批本国永久居民身份的数字大幅减少,去年1月和2月的数字分别为2,080和2,625名,今年分别是1,875与2,215名,跌幅约10至16%。有关数据令人联想是否与华为副董事长孟晚舟去年12月初在温哥华被捕、进入引渡聆讯程序,以及中方拘留两名加拿大公民,令加中关系紧张有关。不过,有移民律师则认为,数字减少与两国关系转冷无关。 过去数年中国移民获批加拿大永久居民身份数字一直稳步上升,最近呈现明显下跌。 针对中国移民获批加国永久居民身份出现明显下降趋势,温哥华移民律师李克伦(Richard Kurland)周四接受本报访问时称,此事与华为创办人任正非的女儿孟晚舟被捕无关,他指出,中国经济近年发展迅速,许多到加国求学的中国留学生都选择回国就业,导致申请加国枫叶卡的人数有所下降,间接使获批人数也同步减少。 在本国的新移民中,大多数是经济类移民,即具备较高学历、工作经历及相关技能的人士。联邦移民部自2015年实施特快通道(Express Entry,简称EE)在线申请形式后,加拿大经验类、联邦技术移民类及联邦技工类的申请者可通过特快通道打分,再通过递交申请的形式,进入永久居民身份申请程序。 律师:留学只是「镀金」方式 李克伦强调,许多中国留学生获得工作签证后,经由特快通道获得永久居留权,但近年有许多中国留学生毕业后便选择回国就业,包括许多有抱负的年轻人更愿意回中国发展,他们认为中国有更多发展空间与机会,留学只是一个「镀金」方式。 李克伦称,他甚至还遇见过获得本国枫叶卡后,仍计划回国发展的中国移民。 孟晚舟去年在温哥华国际机场被捕一事引起中国民众纷纷关注,但李克伦认为,中国移民获批人数下降与孟晚舟被捕无关,因数据未必反映实际情况。 加拿大不列颠哥伦比亚省温哥华房产的这栋崭新住宅位于克里斯戴尔(Kerrisdale)的中心,设有7间卧室,7间浴室(带有5间卧室和5间浴室的主屋+ 带有2间卧室和2间浴室的巷道住宅),建造上采用了精湛的高端材料和工艺。近大学。房型:7卧7卫;建筑面积:353 平方米;土地面积:414 平方米。价格约¥1800万。 居外物业ID:40117025 点击查看房源信息 来源:星岛日报
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加拿大盐泉岛的石砌豪宅——住在美景里的独特体验|居外精选

加拿大卑诗省和盐泉岛 加拿大不列颠哥伦比亚省(又称卑诗省)位于加拿大的西部,是加拿大四大省之一。该省南部与美国华盛顿州、爱达荷州及蒙大拿州接壤,是加拿大通往亚太地区的门户。说起省内的城市,便是大家都耳熟能詳的首府维多利亚以及最大城市温哥华。值得一提的是,截至2017年,亚洲人口已占卑诗省总人口超过25%,成为省内最大的少数族裔人口,很多内地大城市都有庞大的华人人口。 盐泉岛是卑诗省内的一座岛屿,坐落在该省大陆部分和温哥华岛之间的乔治亚海峡上,是海湾群岛中面积最大和人口最多的岛屿。虽然从温哥华岛到盐泉岛并没有多远,但当你从温哥华搭乘渡轮下船的那一刻,你真的会感觉来到了一个完全不一样的世界。这里有山有海,还有随处可见成群的加拿大鹅和各种海鸟。岛上遍布的沉积岩和火山岩形态各异,有规则的三角形、菱形,还有起伏的波浪形。岩石上爬满了各色的藤壶,夾雜着斑驳的颜色,美不胜收。 生活在盐泉岛 看了上面的介绍,相信大家对这座拥有如明信片般优美风景的小岛已经心动了吧?!那么这座小岛上的生活到底是什么样的呢?不同于温哥华等大城市的快节奏生活,盐泉岛上的生活状态是随和自在、无忧无虑,是人们能在电视剧里看到的浪漫西海岸的生活方式。 该岛的居民,无论男女老少,都沿袭着同一种民俗:他们在原生态环境中过着悠然自得的慢生活,享受社区中互帮互助的和谐氛围,全然体验着得天独厚的森林步道、美丽海滩和百看不厭的景观,可以说这里是加拿大的“世外桃源”了。 盐泉岛的自然风光和宜人的气候,特别适合进行各种户外活动,如野餐、皮划艇、高尔夫、骑行、游泳、海滩散步等。别看盐泉岛不在加拿大大陆上,但这里的休闲娱乐设施配备齐全。你能在岛上找到多元化的民宿、各种优质的温泉SPA、充满活力的音乐表演,以及其他各种艺术形式的演出。 盐泉岛上的豪宅 静谧迷人的小岛再配上顶级豪宅,可以说这是很多人心里夢寐以求的生活。今天居外小编带大家走进这套8卧10卫的豪宅,一起看看它是如何与盐泉岛一起相得益彰,可以为你提供理想中的“世外桃源”。 这栋总建筑面积为980平方米的石砌建筑是一座设计精美的海岛住宅。从屋内往外眺望,同时坐拥卑诗省雄伟的海湾海景,以及白雪皑皑的美国贝克山山景。 该豪宅拥有精心改造的主屋建筑,以及两座多卧室套房的侧楼。这三座建筑都由专业的设计师精心设计,匠心独具、风格独特,可以毫无阻碍地让你眺望远处优美的海岸景色。如此优美的豪宅既适合热闹的欢腾娱乐,也适合安静放松的沉淀。你既可以把它当作私人度假屋,又可以将其经营為高檔民宿,这栋豪宅的十足魅力,肯定能让你和你的潜在租客们乘兴而来、满意而归。 接下来,就介紹豪宅内三栋建筑的不同魅力。主屋的建筑里设有带壁炉的开放式起居室、用餐室、设备先进的厨房和抛光混凝土的地板。“设备先进”的厨房到底有多先进呢?!Subzero牌的冰箱和冰柜、大型的葡萄酒冰箱、沃尔夫专业级燃气灶和电烤箱等等。我相信这些设备已经足以让你在厨房里“大展身手”了。除此之外,主屋建筑内有两间布置精美的套房式卧室,且均附有全套卫浴设备,其中一间还有景观露台,可以欣赏广阔的美景,而另一间山景卧室则可以俯瞰整个海湾群岛。想象一下,每天都伴随着令人叹为观止的景色醒来、睡下,日复一日,这亮麗的美景便成为你生命不可或缺的色彩。 另外两栋侧楼住宅则都带有动人的美景。其中带有海港美景的侧楼有着设施齐全的小厨房,以及设有壁炉的起居室。在这里你可以观赏各色船只、水上飞机和野生动物翱翔,也可以眺望恒河港(Ganges Harbour)一览无余的景色。一楼设有独立门户的客用套房,附带小厨房和全套卫浴设备。二楼则有两间布置精美的、带有全套卫浴设备的套房式卧室。 另外一栋侧楼的主层设有一间带化妆间的大房间以及另外一间带化妆间的客卧。你可以把那间大房間打造成办公室或卧室,亦或是娱乐活动空间,因为全面铺设音响配线和隔音设备,原本就是专业音乐录制空间的设計。二楼设有阁楼式的套房、起居室、小厨房、卧室,以及带有按摩浴缸的豪华开放式浴室,而这间豪华浴室还有户外阳台。 豪华的住宅当然少不了得体的配套设施。该豪宅的车库配有16英尺高的双开门,最多可以容纳5辆车。该建筑还提供一个完善的工作室,以及带夹层的专业洗衣房。楼上还设有71平方米的艺廊阁楼,你可以把你喜爱的画作展示在阁楼里,同时也可以将阁楼改造成各种其他用途的区域,能够将你灵活多变的构想,転变为现实多用途的美妙空间。 你是不是觉得这栋迷人的石砌豪宅已经要从文稿中一跃而出了?是不是已经等不及要感受一下它的魅力?赶快亲自前往参观这栋豪宅的特色和魅力吧! 如您对卑诗省盐泉岛豪宅感兴趣,请至居外网  http://agsxgfwzdr.xsb788.com/47319867.htm了解房产价格等更多信息,或致电居外热线400 041 7515垂询。 注: 本文属于商业赞助内容,素材由居外网签约代理Jessica Lee提供   撰文:俞文 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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来瓦努阿图,世界上幸福指数最高的人非你莫属|居外精选

在地球的南太平洋上,有一个神秘的国度,它拥有着令人叹为观止的景致:广阔的海洋、湛蓝的海水、美丽的岛屿、热情好客的居民、绚丽的海底世界……身为世外桃源所要具备的条件它都天生自带,更别说比邻世界最大的珊瑚海、“南太平洋最美海滩”香槟海滩,以及“世界最可亲近的活火山”亚速尔火山等自然奇景了。它就是位于南太平洋中心的岛屿国家—— 瓦努阿图。 它一面是惊天动地的火山,赤色烈焰日复一日将夜晚照耀得通明;一面是纯澈透明的海水,那醉人的蓝色,包围着色彩绚烂的海底世界。 瓦努阿图确实应该不被世人关注,因为唯有如此,才可使它更接近幻梦的定义。但是今天居外却要用另外一种方式带大家走进这个听起来冷门、但是旅游资源却超过斐济、不输马尔代夫的国度,那就是在瓦努阿图拥有自己的一个家,把自己变成瓦努阿图人! 在瓦努阿图拥有一座海滨别墅是什么感觉?请跟随小编来位于瓦努阿图谢法省的这座梦幻别墅来感受下。罗望子海滩庄园(Tamarind Beach Estate)是一个占地18,506平方米的私人海滨度假胜地,她的地理位置非常优越,距离维拉港(Port Vila)中心有12分钟车程。  要知道瓦努阿图远离尘世,是世界上幸福指数最高的国家。这里冬无严寒、夏无酷暑,全年雨水丰沛,植被繁茂、海产丰富。身为“新瓦努阿图”人,幸福指数自然不能落后!瓦努阿图谢法省的这栋海边别墅让您的瓦努阿图梦成真! 这是一片宁静的绿洲,舒适与安宁笼罩着您。从时尚的门廊入口到主住宅楼“Tula”,您会感觉到您到达了一个非常特别的地方:高雅、娴静、与众不同。整个别墅占地10412平方米,主房型为3卧3卫,此外还贴心的设有一个经理住所、员工宿舍和车库。 步入这样一栋与周围环境和谐融为一体的房子,一个开放式的、极具大师级设计风格的厨房映入眼帘;旁边是拥有时尚风格的餐厅和休息室,以白色为主要基调的房间和家具与窗外白色的沙滩遥相呼应,一切都完美地融合了在一起。想象一下,坐拥南太平洋最美的海滩,顺应大自然的节奏,日出而作,日落而息,看潮起潮落,听风声海浪——这难道不是我们终其一生所要追求的生活吗? 如果您更喜欢呼吸南太平洋湿润的空气,那么干脆走到屋子外面完全属于自己的私人海滩上,坐在自家的户外休息露台上吧!开一个树上自己打下来的椰子,吸上几口新鲜的椰汁,眺望不远处的大海,做一场全身心的灵魂spa;更可以脱下鞋子,在您专属的白沙滩上漫步......风景如画,您在画中,大美如斯。 来看看这栋房子的起居区的设计吧,主屋共有三间卧室,其中两间均设有套内浴室,第三间卧室则设置在和生活区上方的开放式阁楼,还带有小书房。该住宅还设有两间布置时尚的海滨客房——罗望子和托阿(Tamarind and Toa)——非常适合其他家庭居住或出租。每间客房均设有2间带套内浴室的卧室,还有开放式厨房、用餐区和休息区,都能通往距离沙滩和大海仅有几英尺的平台。这两栋房屋之间是宽敞的nakamal,那里非常适合户外用餐和娱乐——还配有烧烤设施,要知道热带地区的所有活动都是户外活动,无论在白天和黑夜,您在这里都可以轻松招待亲朋好友,尽情欢畅。 对游客来说,来瓦努阿图,可以一头扎进神秘的海底世界深潜或者浮潜,更可以徒步去观赏世界上最壮丽的火山奇景——而对在瓦努阿图拥有自己的海边别墅的您来说,每天,您都可以在自己住宅里161米长的纯白色沙滩上散步,都可以推开家门享受南太平洋蔚蓝的海水,尽情的在私家海滩附近浮潜——原来,您就是世界上幸福指数最高的瓦努阿图人! 还有还有,在瓦努阿图谢法房产的该住宅筑有私人围墙,绿荫环抱,地面种植着成熟的树木和热带植物,有足够的空间可以供您和家人朋友漫步、踢球、运动,太适合举家携友度假休闲有木有?美丽的太平洋岛国瓦努阿图等待着您的到来,预知详情请拨打居外热线400 041 7515或者点击http://agsxgfwzdr.xsb788.com/47586863.htm做进一步了解。 注: 本文属于商业赞助内容,素材由居外网签约代理Chester Rendell提供   撰文:Flora Kang 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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Tesla CEO马斯克求售洛杉机豪宅 这个价位你都买得起

美国电动车制造商Tesla特斯拉不只卖车,现在要卖房子了,CEO兼SpaceX执行长伊隆·马斯克(Elon Musk)先後在美国洛杉矶豪砸数千万美金买进5间豪宅,每间都极其奢华。其中一栋——他和前妻的爱巢,目前正在挂牌出售。 这栋可眺望洛杉矶景色的豪宅,座落於洛杉矶西区的高档社区Brentwood,距离洛杉矶市中心约24公里。根据房地产经纪公司Hilton & Hyland网站显示,这处豪宅座落於洛杉矶2232 Westridge Rd,挂牌价449.9万美元丶约3006万元人民币。 这座宅邸占地3000平方英尺,相比马斯克名下其他房产并不大,但建筑造型相当特殊,并非方正规则,而是加入曲线丶斜角的设计,并搭配大量落地窗引进自然光进入,大尺度的表现依然很有豪宅气派。配有4间卧室丶3间浴室丶厨房,室外游泳池和庭院区当然也有,并配备智能技术,其安全系统丶窗帘丶喇叭和照明都可透过行动设备控制。 马斯克和小他14岁的英国女星暨前妻Talulah Riley开始在洛杉矶同居,2010年结婚後两度分合,2014年以369.5万美元丶约2469万元人民币买下此宅。如果开价与实际出售价格相去不远,意味马斯克将获得超过537万元人民币的利润。 居外推荐洛杉矶豪宅: 这套独一无二的豪华住宅于2018年建造,坐落于带门控的20,000平方英尺的地块上,带有两间独立住宅、三间厨房、五套房卧室和一间门控的院子,提供迷人的室内区域,还可欣赏壮观的市景。点击查看房源详情 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上的美国在售房源,或致电 400-041-7515 谘询美国留学、移民和投资的机会。   来源:世界高級品 责编:Zoe Chan
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本届奥斯卡的失意者们,哪里将抚慰他们受伤的心

今年奥斯卡颁奖典礼刚刚落幕,镁光灯和华服美妆点亮屏幕,庆祝这一年电影界的佳作。 但那些空手而归的明星们还有奢华住所可以慰藉受伤的心,以下是2019年奥斯卡提名者及其新进买入的住所。 布莱德利·库珀(Bradley Cooper) 库珀去年在纽约格林威治村购买了价值1350万美元的房子。 这位美国演员在和Lady Gaga主演的《一个明星的诞生》获得今年奥斯卡8项提名,最终摘得最佳原创音乐。 但他在纽约市格林威治村的褐石是真正的赢家。 这套价值1350万美元的豪宅包括六间卧室和四间半浴室。库珀去年年底与他的妻子Irina Shayk一起购买了它。   Lady Gaga Lady Gaga在好莱坞拥有惊人的2250万美元的宅子。 Gaga有什么不能做的吗?她不仅是格莱美获奖歌手和词曲作者,而且因为扮演《一个明星的诞生》的角色而获得奥斯卡最佳女主角奖提名,虽然最终只收获最佳原创音乐,但好莱坞有家相慰。 她在好莱坞山有一个令人难以置信的家,她称之为“吉普赛宫”,2250万美元的宅子值得一睹。 这个巨大的物业配有一个保龄球馆,马匹马厩,一个俯瞰洛杉矶的游泳池和一个奢华的主卧室。   威廉·达福(Willem Dafoe) 演员威廉·达福住在纽约州北部的家被诸多设计爱好者热捧。 达福因在《梵高·永恒之门》(Eternity's Gate)扮演艺术家梵高的角色而被提名。 他在纽约哈德逊山谷的家是建筑地标。 这座'橡胶房'由汤姆·普里查德于1981年建造。达福一直在纽约州北部寻找一个家,并一直找到这所房子。 与其他被提名人的房子的炫目魅力不同,这所宅子价值不到850,000美元。 '橡胶房'是Dafoe居住在纽约州北部的地方。图片:realtor.com   肯德里克·拉马尔 肯德里克·拉马尔被提名为最佳原创歌曲奖。图片:Getty Images 他还不是演员......但肯德里克·拉马尔可能会获得奥斯卡最佳原创歌曲“全明星”,其中包括Black Panther(黑豹)。 当他没有轻松谱曲和参加颁奖仪式时,他正在砸钱。 去年,这位说唱歌手以265万美元的价格在洛杉矶的Calabasas购买了一套六居室的房子。 编译自www.realestate.com
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